|
|
 |
Présentation du bien immobilier repéré :
Lot de 34 places de parking situées dans la station de sports d'hiver des Ménuires en Savoie. C'est le promoteur immobilier GSA (Groupe Saint André) basé à VALENCE (26) qui a lancé ce programme neuf baptisé "Les chalets du soleil". Composé de 27 appartements de grand standing idéalement situés dans l'une des plus belles stations de ski de Savoie. Un niveau composé de 34 places de parking est entièrement à vendre. L'annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking comme un bon placement et nous avons vérifié. La particularité de cette vente, c'est qu'il existe déjà un bail commercial qui vous engage pour les neufs prochaines années. Notre rapport confidentiel détaillé vous permet de consulter ce bail et le décrit comme intéressant. Seul bémol sur l'absence d'une clause permettant de réajuster le montant du loyer...
Analyse de la rentabilité sur une place de parking :
Le prix de vente affiché est de 24 K€ FAI, même avec des frais de notaire réduits la rentabilité brute n'est pas de 4% mais de seulement 3,48%. N'oubliez pas d'ajouter le coût d'une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour obtenir le bon taux.
Les points forts de ce bien :
- Une situation géographique idéale: dans une station de sports d'hiver réputée,
- Le bail commercial vous assure un loyer pendant 9 ans,
- Garantie décennale pour cette nouvelle construction.
Les points faibles de ce bien :
- A la fin du bail commercial, la saison hivernale sera la seule période de pleine rentabilité,
- Le bail commercial ne comporte aucune clause de revalorisation du loyer.
- Le prix très élevé pour ce faible retour sur investissement, optez pour 6 à 8% de rentabilité !
Les parkings seront vendus en lot ou séparément, notre rapport confidentiel détaillé présente à nos membres les différentes options d'achats possibles ainsi que tous les autres avantages et inconvénients que représente ce bien.
Vous hésitez pour investir sur un projet ?
Nous pouvons étudier un bien et vous délivrer un rapport investisseur complet, cliquez ici pour consulter nos conditions.
|
